Комплексные кадастровые работы (ККР) выполняют одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала ил территории смежных кадастровых кварталов.При этом собирают необходимые документы, согласовывают границы земельных участков, составляют карту-план территории. Она утверждается уполномоченным органом, на ее основании вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По общему правилу комплексные кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на условиях публичности.Главной особенностью комплексных кадастровых работ является масштаб их проведения. С вступлением в силу 23.03.2021г. Федерального закона от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривается возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в их выполнении. Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках, правообладатели гаражей и (или) земельных участков, на которых они расположены, смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ. При этом есть возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости — как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков. Проведение комплексных кадастровых работ приводит к существенному уменьшению денежных затрат правообладателей в сравнении со средней стоимостью выполнения обычных кадастровых работ в расчете на один объект недвижимости. Комплексные кадастровые работы в Ивановской области выполнялись за счет субсидирования. В 2019 году субсидия из федерального бюджета составила 465,5 тыс. руб. и местного — 240,8 тыс. руб. В 2020 году соответственно 1518,4 тыс. руб. и 384,3 тыс. руб. В 2019 году комплексные кадастровые работы проведены в отношении 4 кадастровых
кварталов, расположенных на территориях г. Иваново, г. Тейково, г. Фурманов и Ивановского муниципального района. В 2020 году — в отношении 10 кадастровых кварталов на территориях г. Фурманов, Верхнеландеховского, Комсомольского, Лухского, Тейковского, Южского районов. В результате выполнения комплексных кадастровых работ:
— уточнили границы земельных участков;
— установили (уточнили) расположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН;
— образовали земельные участки, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);
— образовали земельные участки общего пользования;
— исправили реестровые ошибки в сведениях о границах объекта недвижимости.
По итогам ККР уточнены и внесены сведения в ЕГРН. В 2019 году — по 204 объектам недвижимости, из них: 84 земельных участка, 114 объектов капитального строительства, 2 сооружения, 4 объекта незавершенного строительства. В 2020 году — по 1135 объектам недвижимости, из них: 644 земельных участка, 491 объект капитального строительства.

В.В. Сессорова,
ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства,
мониторинга земель, геодезии и картографии
Управления Росреестра по Ивановской области