Продолжаем знакомство с весьма актуальным для многих граждан Федеральным законом от
30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации». 29 июня 2021 года он вступил в силу и установил порядок выявления
правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Напомним, что ранее учтёнными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на
которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются
юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной
отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о
правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих
(правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объёме, позволяющем
однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего
личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию
прав на него.
Кто и как будет искать недвижимость
Особенность закона в том, что он не требует никаких действий со стороны правообладателей
ранее учтённых объектов недвижимости.
Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления.
А именно: муниципалитеты запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах
внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д., а также
самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах. Если собственники ранее учтённых
объектов будут выявлены, муниципалитеты направят им сообщения по электронной почте, а в
Росреестр — заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
Закон обеспечил возможность снять с кадастрового учета прекратившие существование здания и
сооружения на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого
объекта без привлечения кадастрового инженера.
Что даёт закон правообладателям ранее учтённых объектов
Государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется
по желанию их обладателей. Поэтому реализация закона не повлечёт за собой никаких санкций
(штрафов) в отношении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.
Что даёт наличие выявленных сведений в ЕГРН?
Защиту прав и имущественных интересов граждан — убережёт от мошеннических действий с их
имуществом.
Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адресов электронной почты, почтового
адреса) позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные
уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков
местоположения границ смежных земельных участков. Последнее положительно скажется на
разрешении проблемы земельных споров.
При этом правообладатель ранее учтённого объекта по желанию может сам обратиться в
Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае
ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать
соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина,
возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области