Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, – то ущерб возмещает управляющая многоквартирным домом (далее – МКД) организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли. На это указал Верховный Суд Российской Федерации (далее – ВС РФ) (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 года № 48-КГ18-22).
Причиной обращения в суд послужила протечка крыши собственника жилого помещения в период весенней оттепели, чем имуществу владельца квартиры был причинен ущерб. Управляющая компания категорически отказалась компенсировать потерпевшему жителю стоимость ремонта: специальная комиссия (ее выводы потом подтвердила судебная экспертиза) установила, что протечка кровли обусловлена ее аварийным состоянием (текущий ремонт кровли был признан бессмысленным, требовался – капитальный, с полной заменой кровельного материала и утеплителя). Управляющая компания аргументировала свою позицию тем, что общее собрание собственников помещений МКД вопрос о проведении капитального ремонта крыши не рассматривало, средства на него не выделяло, что устраняло ответственность управляющей компании.
Однако Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ встала на сторону собственника квартиры, аргументировав решение следующим:
• крыша есть часть общего имущества МКД, которое должно содержаться так, чтобы МКД был надежен и безопасен, в том числе безопасен для жизни и здоровья граждан и сохранности их имущества (подпункт «а» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила);
• содержание общего имущества включает в себя его осмотр для скорого выявления дефектов и угроз, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации (подпункт «з» пункта 11 Правил);
• пункт 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, требует от УК проведения проверки кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверки и очистки кровли от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, – незамедлительное их устранение. В остальных случаях – разработку плана восстановительных работ (при необходимости), их проведение;
Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в МКД решения о проведении тех или иных ремонтных работ. Поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества МКД, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания;
Судом УК предписано возместить пострадавшему стоимость ремонта, судебные расходы, моральный вред и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя.

И.о. прокурора района

младший советник юстиции А.В. Копейкин