Межевание по сути — установление границ участка на местности. Результат межевания —
получение точных координат участка и его графического изображения на публичной
кадастровой карте РФ. Собственник документально закрепляет границы участка, чтобы
обеспечить гарантии их судебной защиты.
В пользу необходимости межевания можно сказать следующее. Земельные участки,
которые не имеют четких границ, труднее продать.
При строительстве жилого дома или другого капитального объекта вы обязаны точно
соблюдать различные нормативы — например, отступ от границ участка в метрах.
Выполнить подобные условия при отсутствии точных границ невозможно.
В некоторых случаях, если есть свободные земли, при проведении межевания появляется
законная и бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах
установленных норм.
Отмежевать участок своими силами нельзя. Межеванием занимаются кадастровые
инженеры, деятельность которых контролируется саморегулируемой организацией (СРО)
кадастровых инженеров.
Перед заключением договора на выполнение работ заказчик может ознакомиться с
информацией об исполнителе — кадастровом инженере. Такие сведения содержит
государственный реестр кадастровых инженеров, размещенный на портале Росреестра
(www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр
кадастровых инженеров».
Итог работы кадастрового инженера — межевой план участка земли. В нём содержатся все
сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об
образуемых участках земли или их частях.
Межевой план состоит из графической части (сведения кадастрового плана, указывается
местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном
участке и согласовании местоположения границ земельных участков).
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной
квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего
такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также
подготавливается в форме бумажного документа.
Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в
случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного
участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено
местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены
в Единый государственный реестр недвижимости.
Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных
участков, а также представители правообладателей, действующие на основании
нотариально удостоверенной доверенности.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в
форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части
межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте
согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или
их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители,
надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные
возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения
границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о
местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования
заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры разрешаются в судебном
порядке.
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области